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北京买房:专家帮你理清思路购房建议254
发布日期:2021-10-06 05:23   来源:未知   阅读:

  北京章哥,房地产从业20年,通晓业内门道,我不做所谓的“专家”,只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

  我们一家三口,外地户口,住东城一套老破小学区房,孩子正在二年级,所以不能卖掉。持工作居住证,有二套资格,出于积分落户,家里决定在大兴买房,觉得便宜,就全款买了西红门鸿坤理想城的回迁房,就是为了不用贷款,能减轻月供压力。

  但现在想起来,有点后悔,想问问您,这个回迁房是不是买的太差了,将来很有可能会处理不掉,这段时间老是特别忐忑,章哥您看这个决定是不是错了?

  1、房子没有处理不掉的,就看是什么价格了。价格低了都好处理,高了都不好卖。这没有标准,都是和当时的均价相比而已。但既然你能买,就说明将来肯定卖得出去。

  2、回迁房也没什么特殊的,基本都是这种情况,居住为主的普通房产,投资性相对较弱而已。你买的时候没有贷款,也就是没想投资为主呗,所以才不用杠杆。既然就是为了自住和加分,那就挺合适的,都是房住不炒,

  3、回迁房在保值方面也未必弱,只是不会高于商品房而已。品质高的有可能因为稀缺而走出略高于大盘的走势,而回迁房保障房一类以居住为主的产品,接盘者只会在同级间流动。所以最好成绩就是跟上板块大盘,几乎不可能超出,否则就失去价廉的优势了。

  4、总之吧,这也没什么可忐忑的,本来就不是炒房,又没什么投资的意愿,自住而已,没必要瞎琢磨。就算涨幅略有落后,短期内也没什么,都是时间长了十年八年才明显的。不用纠结,得到户口之后卖掉置换就是了,肯定卖的出去。

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  我们一家三口,外地户口,住东城一套老破小学区房,孩子正在二年级,所以不能卖掉。持工作居住证,有二套资格,出于积分落户,家里决定在大兴买房,觉得便宜,就全款买了西红门鸿坤理想城的回迁房,就是为了不用贷款,能减轻月供压力。

  但现在想起来,有点后悔,想问问您,这个回迁房是不是买的太差了,将来很有可能会处理不掉,这段时间老是特别忐忑,章哥您看这个决定是不是错了?

  1、房子没有处理不掉的,就看是什么价格了。价格低了都好处理,高了都不好卖。这没有标准,都是和当时的均价相比而已。但既然你能买,就说明将来肯定卖得出去。

  2、回迁房也没什么特殊的,基本都是这种情况,居住为主的普通房产,投资性相对较弱而已。你买的时候没有贷款,也就是没想投资为主呗,所以才不用杠杆。既然就是为了自住和加分,那就挺合适的,都是房住不炒,

  3、回迁房在保值方面也未必弱,只是不会高于商品房而已。品质高的有可能因为稀缺而走出略高于大盘的走势,而回迁房保障房一类以居住为主的产品,接盘者只会在同级间流动。所以最好成绩就是跟上板块大盘,几乎不可能超出,否则就失去价廉的优势了。

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